Die vertoont een opmerkelijk beeld, zo blijkt uit het nieuwste rapport van Rubberdesk, de grote Britse marktplaats voor serviced offices en coworking desks, dat deze week op mijn bureau belandde.
Te zien is dat het aantal flexkantoren in Londen – de grootste flexkantorenmarkt in Europa – dat met leegstand kampt, afneemt maar ook de mediane maandprijs per bureau/desk die lager is uitgekomen.
Kennelijk zorgt de daling van de maandprijs voor meer vraag naar flexoffices daar. Om welke cijfers gaat het precies? Volgens Rubberdesk gaat het om 3368 flexkantoren in de Britse hoofdstad die lege meters hebben. Dat is 9,5% minder dan een jaar eerder (december 2021). Dit komt overeen met 332.000 m2, ruim 24% minder dan een jaar geleden.
De mediane maand(huur)prijs voor een flexkantoor in Londen daalde in 12 maanden met 4,5% tot 635 pond (=ongeveer 711 euro) per desk/bureau. In een grafiek in het rapport is te zien dat deze maand(huur)prijs al vanaf de start van de pandemie in de lente van 2020 gestaag daalt. De daling houdt ongetwijfeld verband met het toenemend thuiswerken die in de pandemie een sterke vlucht nam.
Gek genoeg gaat de daling van de huurprijs vanaf mei 2020 niet gelijk op met het aantal beschikbare kantoormeters. In een andere grafiek zie je dat de leegstand vanaf de start van de pandemie pijlsnel toeneemt tot een piek in augustus 2021, maar daarna daalt!
Ook dit is goed te verklaren. Na een jaar pandemie wilden minder mensen thuiswerken maar konden niet terecht op de hoofdkantoren vanwege de strenge Covid-regels. Vermoedelijk hebben meer mensen een flexkantoor bezocht als alternatief voor het bureau op de zaak en de thuiswerkplek.
De aanhoudende leegstandsdaling in de flexkantorenbusiness in het afgelopen jaar, het eerste jaar waarin de Corona-regels zijn losgelaten, laat zien dat het werken in flexkantoren een blijvertje is geworden, net als (deels) thuiswerken. Daar komt als prettige bijkomstigheid bij dat ook de maand(huur)prijs per bureau/desk blijft dalen volgens Rubberdesk.
Klik HIER voor het nieuwste Rubberdesk Report Foto is van Pexels Free Photos.
Rogier's Analyses 