Met een laptop jezelf ergens aan een lange tafel vol met onbekende, maar hippe jongelui tussenfrommelen. En je af en toe terugtrekken in een hermetisch afgesloten ‘cubicle’ om ongestoord te telefoneren. Dat is vandaag de dag het onuitwisbare beeld van coworking: je deelt een kantoorplek in de een of ander flexkantoor waar dagelijks urban professionals, kenniswerkers en ‘digital nomads’ in- en uitlopen. En tegen lagere kosten dan wat een normale kantoorkamer of dedicated desk voor een maand kost. Coworking is mede om die reden een succes. Wereldwijd groeit de coworking markt jaarlijks met dubbele cijfers.
Wie eens goed kijkt naar het principe van coworking – het delen van een ruimte om kosten te besparen – en het blikveld weet te verbreden, die ziet met coworking tal van nieuwe toepassingen opdoemen die veel verder gaan dan in een flexkantoor driftig op een laptopje te tikken.
Vooral voor vastgoedeigenaren met andersoortig commercieel vastgoed biedt coworking een nieuw verdienmodel. Bijvoorbeeld bij logistiek vastgoed, gezondheidscentra, fitnesscentra en industrieel vastgoed.
Logistieke centra, de bekende ‘dozen’, kunnen in tijden dat ze zelf met minder ruimte toekunnen hun space delen met partijen die korte tijd meer opslagruimte nodig hebben. Of een dokter die tijdelijk een ruimte in een regionaal gezondheidscentrum aanhuurt voordat hij of zij een eigen praktijk aan huis start. En wat te denken van fitnesstrainers of fysiotherapeuten die een plekje ‘huren’ in een fitnesszaal om hun klanten te begeleiden. Om bijvoorbeeld na een week naar een andere fitnessruimte te verkassen.
Van coworking naar ‘co-everything’, een nieuwe benaming die terecht door deze auteurs is gemunt. Als je het zo bedenkt zijn er talloze toepassingen mogelijk. Uiteraard is dit concept niet helemaal nieuw. Toch is het een kantoording gebleven. En heel flexibel is het zelden. Waar kun je buiten de kantoorsector op zeer korte termijn een coworking plek voor bijvoorbeeld een week regelen? Ik zie dat niet in ons land.
In de VS is men daar veel verder, aldus dit artikel. Daar bestaat coworking in alle denkbare niches. Op veel plekken waar leegstand ontstaat kunnen nieuwe gebruikers via ‘software as a service’ -platforms een lege plek tijdelijk claimen.
Het kan tevens in verschillende richtingen. Leegstaande kantoorverdiepingen zijn onder voorwaarden bijvoorbeeld om te turnen in (para-)medische coworking ruimtes waar verschillende medische disciplines tijdelijk op de locatie onderdak kunnen krijgen. En grote distributiecentra die veel ruimte ‘over’ hebben kunnen die makkelijk tijdelijk verhuren aan fitnessbedrijfjes. Een halterbank schuif je zo naar binnen. Al zullen niet alle vastgoedeigenaren hierom zitten te springen en kan plaatselijke wet- en regelgeving ander vastgoedgebruik mogelijk hinderen.
Ben wel benieuwd naar concrete voorbeelden in ons land. Me dunkt dat hier een grote coworking markt buiten de kantoorsector braak ligt.
Rogier's Analyses 