Nergens gaat het zo hard met de flexkantorenmarkt als juist in Polen, zo lees ik in dit rapport van werkplekspecialist The Instant Group. Vorig jaar steeg de vraag naar full service flexkantoren in dat land met maar liefst 72% ten opzichte van 2021.
En dit percentage is niet berekend op basis van een beetje naar wat meer, want dan kom je al gauw in de dubbele cijfers. Nee, de groei is indrukwekkend, omdat de flexoperatorbusiness in Polen al behoorlijk volwassen is.
Als ik het zo lees is Polen inmiddels uitgegroeid tot dé hub in Centraal Europa voor de flexibele kantoorsector. Niet alleen startups, zakelijke dienstverleners en grote bedrijven weten de Poolse flexkantoren te vinden maar ook internationale corporates zoals Amazon, Microsoft en Oracle.
De flexmarkt heeft sinds het einde van de pandemie een snelle groei doorgemaakt in Centraal- en Oost-Europa, waarbij veel bedrijven gebruikmaken van de betaalbaarheid van flexkantoren in deze regio. Vooral Polen loopt hierin voorop.
De vraag naar flexkantoorruimte neemt logischerwijs sterk toe in grote steden zoals Warschau, Krakau en Wroclaw, maar ook in kleinere steden zoals Gdansk en Katowice. Opvallend is dat de tarieven voor ‘werkplekken’ in heel Polen stijgen, zowel vanwege de grote vraag als vanwege de inflatiedruk. In Krakau zijn de tarieven met 22 procent gestegen, terwijl in Gdansk, dat wordt gezien als een hotspot voor het MKB, de flexoperators in de stad hun tarieven het afgelopen jaar met 16 procent hebben zien stijgen.
Terwijl de vraag naar – vooral full service – flexkantoren enorm is gestegen, weet het aanbod de vraag niet bij te houden. Zo is het aanbod van flexkantoren in heel Polen in 2022 met slechts 3 procent gegroeid in vergelijking met 2021. Dat zorgt ervoor dat kantoorverhuurders en flexoperators naarstig op zoek zijn naar uitbreidingen om op de stijgende vraag in te spelen.
Rogier's Analyses 